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La obtención de una hipoteca no se limita a las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.

Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces se puede añadir a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y los pagos mensuales.

A veces se cobra cuando simplemente se solicita una hipoteca y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no se concede. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.

El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.

ejemplo de presupuesto de préstamo

La Ley de Aplicación Segura y Justa para la Concesión de Licencias Hipotecarias de 2008, conocida como Ley SAFE, es una ley federal diseñada para proteger a los consumidores y reducir el fraude. La ley exige que todos los originadores de préstamos hipotecarios (MLO) estén registrados en el Sistema y Registro Nacional de Licencias Hipotecarias (NMLSR). Cada MLO registrado recibe un número de identificación único que nunca cambia, incluso si la persona cambia de empleador. Este ID del NMLSR facilita a los consumidores la búsqueda de información sobre sus MLO.

Si desea una copia del plan de amortización, envíenos una solicitud por escrito (junto con una cuota de $10). La solicitud debe incluir su número de préstamo, número de teléfono y la cantidad de capital adicional que debe pagar cada mes.

Debe tratarse de un fideicomiso revocable en vida, la propiedad debe estar ocupada por el propietario y los prestatarios deben ser los beneficiarios. El incumplimiento de estos requisitos puede hacer que se ejerza la opción de “vencimiento por venta”. Una vez que la propiedad se transfiera a un fideicomiso revocable, envíe un fax al (888) 848-1071 o envíe por correo una copia del Certificado de Fideicomiso y de la Escritura Registrada a:

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El presupuesto del préstamo le informa de detalles importantes sobre el préstamo hipotecario que ha solicitado. Utilice esta herramienta para revisar el presupuesto del préstamo y asegurarse de que refleja lo que ha hablado con el prestamista. Si algo es diferente de lo que esperaba, pregunte por qué. Solicite varias estimaciones de préstamo a distintos prestamistas para poder comparar y elegir el préstamo más adecuado para usted.

Si la columna de la derecha dice “SÍ”, su tipo de interés es ajustable y puede cambiar después del cierre. Asegúrese de que su Estimación de Préstamo muestra el tipo de tasa de interés que esperaba.Si tiene una tasa ajustable, su formulario de Estimación de Préstamo tendrá información adicional en la tabla de Pagos Proyectados en la página 1 y en dos tablas adicionales en la parte inferior de la página 2. Si tiene un tipo de interés variable, su formulario de Estimación de Préstamo tendrá información adicional en la tabla de Pagos Proyectados de la página 1 y en dos tablas adicionales en la parte inferior de la página 2.

El principal (la cantidad que le prestarán) y los intereses (el cargo del prestamista por prestarle el dinero) suelen constituir los principales componentes del pago mensual de su hipoteca.Su pago mensual total será normalmente superior a esta cantidad debido a los impuestos y al seguro. Consulte la estimación del pago mensual total. Obtenga más información sobre la diferencia entre el pago de capital e intereses y el pago mensual total.

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