Legitimación activa comunidad de bienes

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Laura J. GenovichFoster Swift Municipal Law News27 de febrero de 2015Las ordenanzas municipales de zonificación tienen como objetivo promover el bien común y el bienestar general de una comunidad. Protegen a los propietarios, y a la comunidad en general, mediante la restricción de la forma en que la propiedad puede ser utilizada. Es responsabilidad de los ayuntamientos hacer cumplir la zonificación, pero a veces surgen conflictos cuando un propietario cree que el ayuntamiento se desentiende o se niega a tomar medidas ante una infracción de la zonificación.

Los demandantes William y Melanie Schall solicitaron medidas cautelares para obligar a sus vecinos, D&G Equipment, Inc. (propiedad de los codemandados Elden y Jolene Gustafson) a cumplir con la ordenanza de zonificación de la ciudad de Williamston que permite la exposición al aire libre de aperos de labranza para su venta, pero sólo si se obtiene primero un permiso de uso especial. La ordenanza también establece que, para obtener un permiso de uso especial, debe instalarse una barrera paisajística verde para proteger la exposición de venta de las propiedades vecinas.

Los demandantes también solicitaron una orden judicial para obligar a la ciudad y a su administrador de zonificación contratado a aplicar la ordenanza. El tribunal de primera instancia falló a favor de los demandantes, concediendo la moción de los demandantes para una disposición sumaria y negando la moción de los demandados para una disposición sumaria, encontrando que el uso de los demandados de su propiedad violaba la ordenanza de zonificación de la ciudad y ordenó al administrador de zonificación que hiciera cumplir la ordenanza.

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En Estados Unidos, la doctrina actual es que una persona no puede presentar una demanda para impugnar la constitucionalidad de una ley a menos que pueda demostrar que se ve o se verá “inminentemente” perjudicada por la ley. En caso contrario, el tribunal dictaminará que el demandante “carece de legitimación” para presentar la demanda, y desestimará el caso sin considerar el fondo de la reclamación de inconstitucionalidad.

En Australia, el derecho consuetudinario entiende el locus standi o la legitimación que se expresa en leyes como la Ley de Decisiones Administrativas (Revisión Judicial) de 1977 y en decisiones de derecho consuetudinario del Tribunal Superior de Australia, especialmente en el caso Fundación Australiana para la Conservación contra la Commonwealth (1980)[2] En el derecho consuetudinario, la prueba de la legitimación es si el demandante tiene un “interés especial en el objeto de la acción”. [Según la Ley de Decisiones Administrativas (Revisión Judicial) de 1977, para estar legitimado, el demandante debe ser “una persona agraviada”,[3] definida como “una persona cuyos intereses se ven afectados negativamente” por la decisión o la conducta denunciada[4], lo que generalmente se ha interpretado de acuerdo con el criterio del common law[5].

¿por qué es importante la legitimación para demandar?

En Estados Unidos, la doctrina actual es que una persona no puede presentar una demanda para impugnar la constitucionalidad de una ley a menos que pueda demostrar que se ve o se verá “inminentemente” perjudicada por la ley. En caso contrario, el tribunal dictaminará que el demandante “carece de legitimación” para presentar la demanda, y desestimará el caso sin considerar el fondo de la reclamación de inconstitucionalidad.

En Australia, el derecho consuetudinario entiende el locus standi o la legitimación que se expresa en leyes como la Ley de Decisiones Administrativas (Revisión Judicial) de 1977 y en decisiones de derecho consuetudinario del Tribunal Superior de Australia, especialmente en el caso Fundación Australiana para la Conservación contra la Commonwealth (1980)[2] En el derecho consuetudinario, la prueba de la legitimación es si el demandante tiene un “interés especial en el objeto de la acción”. [Según la Ley de Decisiones Administrativas (Revisión Judicial) de 1977, para estar legitimado, el demandante debe ser “una persona agraviada”,[3] definida como “una persona cuyos intereses se ven afectados negativamente” por la decisión o la conducta denunciada[4], lo que generalmente se ha interpretado de acuerdo con el criterio del common law[5].

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