Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador

Recursos por incumplimiento de un contrato inmobiliario entre un comprador y un vendedor

Si alguna vez ha comprado una propiedad inmobiliaria, y ciertamente si invierte en bienes raíces comerciales o residenciales como negocio, entonces sabe que el tiempo entre la firma de un contrato inmobiliario y el cierre de la propiedad puede ser un período estresante. Aunque muchos cierres se completan sin problemas, algunos contratos inmobiliarios no se cumplen o se incumplen anticipadamente, lo que puede impedir que se produzca el cierre o dar lugar a un resultado diferente al que las partes habían negociado.

Según las leyes de California, un contrato para la venta de bienes inmuebles debe hacerse por escrito. Cuando las partes firman el contrato inmobiliario, están aceptando todos los términos contenidos en el acuerdo. La violación de uno o más de estos términos supone un incumplimiento del contrato.

Si usted está comprando o vendiendo un inmueble, en particular como una empresa comercial, es fundamental que conozca y entienda los términos de su acuerdo, para que pueda defender sus derechos bajo el contrato en caso de que la otra parte viole el acuerdo y también para asegurarse de que usted mismo no viole el contrato inadvertidamente.

Leer más  Estado de alarma inconstitucional

¿cuáles son los recursos de un comprador cuando un vendedor incumple un contrato de venta?

Las pérdidas pueden incluir: gastos de mudanza; gastos de almacenamiento; honorarios adicionales; y, si un vendedor depende de que la venta se lleve a cabo para financiar una compra, podría incluir cualquier penalización en la que incurra por no poder completar esa compra.

También puede haber un incumplimiento “no material” y se trata de un incumplimiento en el que la transacción puede seguir adelante (en otras palabras, el pago se realiza a cambio de los documentos y las llaves), pero surge algo de lo que el vendedor es responsable. Este tipo de situación suele estar relacionada con la calefacción central o algún otro asunto práctico.

Si esto ocurre, se aplicará la cláusula de penalización del contrato. Las partes disponen de un plazo adicional para cumplir su parte del trato, pero si no lo hacen en el plazo especificado en el contrato, cualquiera de ellas puede rescindir el contrato por completo. Por ejemplo, el vendedor tendría derecho a revender el inmueble.

Si un Comprador no ha podido realizar el pago del precio de compra, el Vendedor tiene la opción de cobrar intereses a un tipo de penalización o las pérdidas reales incurridas, que podrían ser los costes de reventa, y también cualquier déficit si una futura Oferta es inferior a la original.

Casos de incumplimiento de contratos de venta

Si alguna vez ha comprado una propiedad inmobiliaria, y ciertamente si invierte en bienes raíces comerciales o residenciales como negocio, entonces sabe que el tiempo entre la firma de un contrato inmobiliario y el cierre de la propiedad puede ser un período estresante. Aunque muchos cierres se completan sin problemas, algunos contratos inmobiliarios no se cumplen o se incumplen anticipadamente, lo que puede impedir que se produzca el cierre o dar lugar a un resultado diferente al que las partes habían negociado.

Leer más  Allanamiento de morada codigo penal español

Según las leyes de California, un contrato para la venta de bienes inmuebles debe hacerse por escrito. Cuando las partes firman el contrato inmobiliario, están aceptando todos los términos contenidos en el acuerdo. La violación de uno o más de estos términos supone un incumplimiento del contrato.

Si usted está comprando o vendiendo un inmueble, en particular como una empresa comercial, es fundamental que conozca y entienda los términos de su acuerdo, para que pueda defender sus derechos bajo el contrato en caso de que la otra parte viole el acuerdo y también para asegurarse de que usted mismo no viole el contrato inadvertidamente.

Incumplimiento del acuerdo de compra por parte del vendedor

En la mayoría de los casos, los vendedores están ansiosos por cerrar sus propiedades y seguir adelante. Sin embargo, a veces alguien intenta rescindir el contrato con el vendedor, ya sea porque se ha echado atrás, ha recibido una oferta superior o ha experimentado una circunstancia que le ha cambiado la vida y que hace que la venta sea problemática. Como agente inmobiliario del comprador, su cliente esperará que usted le explique cuál es la mejor manera de manejar esta complicada situación. Esto es lo que debe saber.

Si un vendedor incumple realmente el contrato y usted puede demostrar que se ha visto perjudicado económicamente, podría demandar. Sin embargo, la cantidad que puede demandar depende de la ley de su estado. Si el vendedor puede demostrar que ha actuado de buena fe y usted no puede probar que se ha visto afectado económicamente, es posible que sólo tenga derecho a su depósito de garantía, junto con los intereses y los gastos razonables, como el coste de una encuesta, el examen del título y los honorarios del abogado.

Leer más  Accion social de responsabilidad contra administradores

Dicho esto, si puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe, es posible que su estado le permita solicitar daños adicionales. Como las leyes pueden variar según el lugar, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y disponer de