Contrato arrendamiento local de negocio 2019

modelo de contrato de arrendamiento comercial sencillo en sudáfrica

Para ayudarte, hemos elaborado una guía en la que se explican algunos de los términos habituales de los contratos de alquiler de inmuebles comerciales. Tanto si es la primera vez que alquilas un local comercial como si ya tienes experiencia, esto te dará la claridad que necesitas para avanzar.

Un contrato de arrendamiento comercial le otorga a usted, el inquilino o arrendatario, el derecho a utilizar un inmueble para una actividad comercial o empresarial, durante un periodo de tiempo determinado. Normalmente, su contrato de arrendamiento incluirá detalles sobre el:

Al igual que en los arrendamientos de viviendas, tendrás que pagar una fianza. Suele ser igual a un mes de alquiler, pero puede ser de hasta tres meses, dependiendo del inmueble y del tipo de negocio. Si durante el arrendamiento dañas la propiedad o no pagas el alquiler, el propietario utilizará este depósito para recuperar el dinero. Al final del contrato, recibirás la fianza menos las deducciones por reparaciones y restauración.

Si tu contrato de alquiler comercial lo permite, el subarriendo te permite alquilar la totalidad o parte de los locales a un tercero durante el resto del plazo de alquiler. El tercero asume entonces todas las responsabilidades necesarias, aunque como inquilino original sigues siendo responsable del alquiler mensual y del estado del inmueble. Ten en cuenta que es un proceso complicado y que tendrás que redactar un contrato de subarrendamiento comercial con el que todos estén de acuerdo. El contrato de subarrendamiento suele seguir las mismas condiciones que el contrato principal, aunque no siempre.

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EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda determinados locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Comercial? Un Contrato de Arrendamiento Comercial es un contrato que se utiliza cuando se alquila una propiedad comercial a otra persona o empresa. En general, un contrato de arrendamiento comercial incluye información sobre el propietario y el inquilino, que puede incluir un garante, el alquiler, la duración del contrato y cualquier otra información pertinente que constituya un término del contrato. La versión corta es un contrato de alquiler más general y no incluye ninguna cláusula o término que no sea absolutamente necesario.

contrato de arrendamiento comercial de 5 años

Alquilar un local comercial por primera vez puede ser un gran paso para cualquier empresa, por no mencionar el fuerte compromiso financiero que puede suponer. Y con las innumerables cláusulas y normativas que hay que tener en cuenta en los distintos tipos de contratos de arrendamiento comercial, puede ser una experiencia increíblemente desalentadora.

Para proteger su negocio, es imprescindible asegurarse de negociar un contrato de arrendamiento que le convenga. Si no se da este paso clave, es fácil quedar atrapado en un contrato de alquiler comercial por cinco años cuando, por ejemplo, se quiere cambiar de ubicación después de tres. Así que, para evitar posibles problemas a largo plazo, he aquí algunas cuestiones que deberían tenerse en cuenta antes de aceptar un contrato de alquiler comercial por primera vez y firmar junto a la línea de puntos…

Al alquilar cualquier tipo de propiedad comercial, especialmente con un contrato de arrendamiento a largo plazo, estará sujeto a revisiones de la renta, que suelen ser cada tres o cinco años y pueden alterar la cantidad que paga con el tiempo.

Hay diferentes formas de revisión del alquiler, pero la más común es la “revisión del alquiler en el mercado abierto”. Esto permite que el alquiler se fije de acuerdo con las condiciones actuales del mercado en el momento de la revisión. A pesar de ello, las revisiones de alquiler suelen mantenerse o aumentar en función de los alquileres del mercado en ese momento, así que asegúrese de comprobar si la zona que desea alquilar es propensa a las fluctuaciones de los alquileres.

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Jean Murray, MBA, Ph.D., es una experimentada escritora y profesora de negocios. Ha enseñado en escuelas de negocios y profesionales durante más de 35 años y ha escrito para The Balance SMB sobre el derecho mercantil y los impuestos de Estados Unidos desde 2008.

Es demasiado tarde para hacer cambios después de haber firmado un contrato de arrendamiento comercial para un edificio de oficinas o espacio comercial y la tinta se ha secado. Es de vital importancia que entienda los términos del contrato de arrendamiento, cómo le afectarán, y que haya negociado el mejor acuerdo posible para usted antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial. Esto empieza por tener un conocimiento práctico de términos como “CAM” y cláusulas de arbitraje.

Muchos arrendadores utilizan contratos “estándar” o “boilerplate” que incluyen términos generales que son comunes a la mayoría de los contratos, así que asegúrate de que los términos están incluidos si has negociado algo diferente. Asegúrate de que el lenguaje estándar y tu lenguaje especial no se contradicen.

Aunque el arrendador haya redactado el contrato él mismo, no des por sentado que lo ha hecho todo bien.  Comprueba la fecha de inicio, la fecha de finalización, la renta, los términos de escalada de la renta y cualquier otro término especial que hayas negociado. Y, sobre todo, asegúrate de saber a qué estás obligado según las condiciones del contrato. ¿A qué está obligado el propietario? ¿Puede rescindir el contrato?

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