Contrato de arrendamiento de local de negocio

Contrato de arrendamiento comercial en formato word

Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo entre un propietario y una empresa para el alquiler de un inmueble. Permite a una empresa utilizar un inmueble con fines comerciales y establece los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino.

Alquile un edificio completo a una empresa con este modelo de contrato de arrendamiento comercial. Este contrato de arrendamiento con seguro y reparación completa (FRI) ayuda a regular la relación entre el propietario y el inquilino durante un máximo de 3 años.

Establezca claramente las condiciones del contrato de arrendamiento y las obligaciones del inquilino, incluyendo la reparación y el mantenimiento del edificio, con este contrato de FRI. Este contrato de arrendamiento permite la cesión y el subarriendo de todo el local y permite la exclusión de la seguridad de la tenencia. También permite al inquilino, al propietario o a ambos romper el contrato de arrendamiento en un plazo acordado.

Necesitas un contrato de arrendamiento comercial si quieres desarrollar tu actividad en un espacio concreto. Un contrato de arrendamiento comercial enmarca la relación entre el propietario y el inquilino y describe los fines comerciales para los que se puede utilizar una propiedad. Un contrato de arrendamiento comercial cuidadosamente redactado es esencial para llevar a cabo su negocio correctamente porque, como inquilino, sólo puede utilizar la propiedad para los fines que se han establecido específicamente en una cláusula de «uso permitido de los locales».

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Contrato de arrendamiento comercial de una página

Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que recuperes tu inversión y obtengas los beneficios deseados. Recuerde que, una vez que el contrato de arrendamiento haya expirado, el arrendador no está obligado a renovarlo y puede que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte de su fondo de comercio puede estar ligado a su local, por lo que es importante protegerlo.

Si está empezando su negocio y no tiene un historial probado, puede decidir negociar un plazo inicial corto y opciones cortas de renovación, como un contrato de un año seguido de dos opciones de dos años.

Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento de mayor duración, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.

En muchos de los contratos de arrendamiento contemplados en la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un periodo mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).

Contrato de arrendamiento comercial de 5 años

El contrato de alquiler debe indicar claramente qué ocurrirá si el espacio no está listo en la fecha de entrada y qué ajustes en el alquiler hará el propietario. A menos que el espacio que aceptes ocupar esté ya desocupado y remodelado para adaptarse a tus necesidades, podrían surgir problemas inesperados.

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Asegúrate de conocer las cláusulas que permiten al propietario ofrecer un espacio alternativo si el nuevo local no está listo a tiempo. Este tipo de acuerdo puede suponer que tengas que trasladar tu negocio más de una vez, lo que puede aumentar los costes de la mudanza.

Si te mudas de un local antiguo a otro nuevo, date un tiempo extra antes de irte para cubrir cualquier retraso que pueda ocurrir con el nuevo local (obras, inquilinos anteriores, daños a la propiedad, etc.)

Los alquileres comerciales suelen medirse por el coste por pie cuadrado del espacio. Muchos propietarios cobran a los inquilinos por separado la calefacción y la electricidad. Hay al menos cinco formas habituales de calcular el alquiler, entre ellas:

En el pasado, el creciente coste de explotación de un edificio se cubría con un aumento del alquiler cuando se renovaba el contrato o cuando se creaba un nuevo contrato para un nuevo inquilino. La mayoría de los propietarios se protegen de los cambios imprevisibles del mercado inmobiliario incluyendo una cláusula de aumento en el contrato de alquiler. Esta cláusula permite al propietario aumentar el alquiler si los costes de mantenimiento o explotación del inmueble aumentan. La mayoría de los propietarios negocian la cláusula de aumento con usted.

Contrato de arrendamiento comercial pdf

Decidir el local comercial: el punto de partida habitual de los locales comerciales es decidir el tamaño y el tipo de propiedad que necesita su empresa. La elección del local comercial adecuado dependerá del tipo de negocio que dirija.

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Compra – hipoteca comercial: si decide comprar (en lugar de alquilar), normalmente tendrá que pedir una hipoteca comercial. Tendrá que ver cuánto le prestarán los proveedores de hipotecas a su negocio y a qué coste. Suele ser una buena idea hacer las primeras averiguaciones.

Para la mayoría de las empresas, el primer paso suele ser hablar con el gestor de relaciones comerciales de su banco. Muchos de los principales bancos y sociedades de crédito hipotecario ofrecen hipotecas comerciales o a través de un agente hipotecario. Hay agentes especializados en inmuebles comerciales. En el paso 3 encontrará más información.

Alquiler – contrato de arrendamiento comercial: si decide alquilar (en lugar de comprar) tendrá que revisar las condiciones de alquiler. Los contratos comerciales son documentos largos. Es fácil cometer errores costosos. Si no tiene experiencia en leer y negociar las condiciones de los contratos comerciales, puede que no se dé cuenta de que una cláusula de apariencia inocente escondida en un documento tan largo puede suponer un coste enorme para usted.