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Por Jeff Lazerson | [email protected] | MortgageGrader.comPublicado: 22 de julio de 2021 a las 12:33 p.m. | ACTUALIZADO: July 23, 2021 at 12:58 p.m.El residente de Chino Hills, Rick Serpa, pagó 2.000 dólares extra cuando refinanció su hipoteca el pasado mes de abril para ayudar a cubrir los costes de una caída del mercado inducida por una pandemia. Pero la caída nunca se materializó.

«Generalmente soy de los que ignoran la idiotez del mundo en el que nos encontramos desde hace un par de años. Hago una excepción en este caso», escribió Serpa en un correo electrónico. «Como la adversidad nunca llegó, el dinero recaudado bajo el programa no fue gastado por Fannie o Freddie».

El regulador hipotecario del gobierno federal, la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, ordenó que los prestamistas comenzaran a cobrar una cuota extra de medio punto en diciembre para todos los préstamos que se venden a Fannie Mae y Freddie Mac.  La comisión de medio punto equivale a 2.500 dólares en un préstamo de 500.000 dólares.

De hecho, una breve caída de la vivienda que se produjo en la primavera de 2020 se convirtió en un auge inmobiliario desenfrenado, ya que los compradores se apresuraron a aprovechar los bajos tipos de interés hipotecarios récord y otros buscaron casas más grandes mientras trabajaban a distancia.

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Comisión de apertura

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Hay diferentes maneras de que un prestamista obtenga beneficios de un préstamo. Una de las formas que la mayoría de nosotros conocemos es el cobro de intereses. Cuando busque un préstamo, asegúrese de comparar las comisiones de apertura (a veces consideradas comisiones «ocultas»), ya que pueden tener un gran impacto en el importe total que paga. ¿Qué es una comisión de apertura? Una comisión de apertura es lo que el prestamista cobra por los costes administrativos de conceder el préstamo al prestatario». Y algunos prestamistas lo desglosan en elementos separados, como una comisión de suscripción, una comisión de procesamiento o una comisión de preparación», dijo Donna Snow, prestamista hipotecario de Regions Bank.

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La comisión de apertura del préstamo es deducible de impuestos

Algunos de los principales prestamistas cobran una comisión inicial de hasta el 8% o más sólo por tramitar su solicitud de préstamo personal y desembolsar los fondos. Sin embargo, dependiendo de la situación y de las demás condiciones del préstamo, podría merecer la pena pagar esta comisión.

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