Acciones reales sobre bienes inmuebles

acción real de almirantazgo

Cuando hay una disputa relacionada con un título de propiedad y los derechos relacionados con el título, el tribunal utilizará la acción in rem para resolver la disputa. Esta acción determina el título de propiedad y sus derechos tanto para las partes en el caso como para cualquier parte que pueda reclamar un interés de propiedad en el futuro. La acción real determina los derechos concluyentes sobre un bien.

La acción real puede decidir sobre los derechos de propiedad tanto personales como reales, y en muchos casos, un deudor presentará esta acción contra una pieza de propiedad para recuperar el dinero que se le debe. Otras razones para utilizar la acción real son:

Un tribunal sólo puede permitir la acción in rem si la jurisdicción del tribunal cubre la propiedad o si tiene autoridad directa. Los casos de acción real sólo pueden tener lugar en la jurisdicción de la ubicación real de la propiedad. Además, la sentencia no será contra el propietario del bien, sino contra el propio bien.

Por ejemplo, una parte podría presentar una acción in rem contra un barco o su carga en lugar de contra el propietario del barco. Una acción in personam sería una causa presentada contra el propietario del bien. La acción in rem puede ser muy eficaz cuando alguien tiene una reclamación legítima contra un bien.

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Rem» significa «cosa» en latín. Cuando un tribunal ejerce la jurisdicción in rem, ejerce la autoridad sobre una cosa, en lugar de una persona. Por ejemplo, si una pareja que se divorcia pide a un tribunal que supervise la venta de su casa familiar, el tribunal ejerce jurisdicción in rem sobre la casa. Normalmente, la propiedad debe estar situada en el mismo condado que el tribunal para que éste tenga jurisdicción in rem.

Por ejemplo, un tribunal que concede un divorcio ejerce jurisdicción in rem sobre el matrimonio. Uno de los cónyuges debe vivir en el mismo condado que el tribunal (por lo tanto, el matrimonio está en el condado) para que el tribunal ejerza jurisdicción in rem sobre el matrimonio.

acción in personam

Los juicios in rem se pueden interponer contra los bienes de los deudores para cobrar lo que se les debe, y se inician para la partición de bienes inmuebles, la ejecución de hipotecas y la ejecución de embargos. Pueden dirigirse contra bienes inmuebles o personales. Las acciones in rem sólo se permiten cuando el tribunal tiene el control de la propiedad o cuando su autoridad se extiende para cubrirla. Por ejemplo, los tribunales de Kansas pueden determinar los derechos de una granja en Kansas, pero no la propiedad de una fábrica de conservas en Texas. La jurisdicción in rem de un tribunal sólo puede ejercerse después de que las partes que se sabe que tienen un interés en la propiedad sean notificadas del procedimiento y se les haya dado la oportunidad de presentar su reclamación al tribunal.

la acción marítima in rem

Originalmente, la noción de jurisdicción in rem surgió en situaciones en las que se identificaba la propiedad pero se desconocía el propietario. Los tribunales adoptaron la práctica de redactar un caso no como «Juan Pérez, propietario desconocido de (propiedad)», sino simplemente como «Ex Parte (propiedad)» o quizás el incómodo «Estado contra (propiedad)», normalmente seguido de una notificación por publicación en la que se buscaba a los reclamantes del título de propiedad;[cita requerida] véanse los ejemplos a continuación. Este último estilo es incómodo porque en la ley, sólo una persona puede ser parte en un procedimiento judicial – de ahí el estilo más común in personam – y una persona que no lo sea tendría que tener al menos un tutor designado para representar sus intereses, o los del propietario desconocido[cita requerida].

Los ejemplos canadienses de in rem tienden a implicar el derecho de almirantazgo. El Parlamento canadiense tiene autoridad exclusiva para legislar sobre la navegación y el transporte marítimo en virtud del artículo 91(10) de la Ley Constitucional de 1867[5]. La Ley de Tribunales Federales otorga al Tribunal Federal jurisdicción sobre estos asuntos, y puede ejercerse in rem contra el buque, aeronave u otros bienes objeto de la acción, o contra cualquier producto de su venta que haya sido pagado al tribunal[6].

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