Ley de arrendamiento de locales comerciales

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¿En qué se diferencia un contrato de arrendamiento comercial de un contrato de arrendamiento residencial? Un contrato de arrendamiento comercial es utilizado por un inquilino para alquilar un espacio para un negocio, mientras que un contrato de arrendamiento residencial es utilizado por un inquilino para alquilar una casa o un espacio para residir personalmente. Los arrendamientos comerciales suelen considerarse contratos entre personas de negocios bien informadas. En consecuencia, los inquilinos de inmuebles comerciales disponen de menos protección gubernamental que los de inmuebles residenciales. Dado que las partes son personas de negocios con conocimientos, la creencia subyacente es que deberían ser capaces de negociar los términos del contrato de arrendamiento a su gusto. En consonancia con esta idea, las partes de un contrato de arrendamiento comercial suelen tener mayor poder de negociación y más capacidad de negociación que las partes de un contrato de arrendamiento residencial.

¿Por qué no es suficiente un contrato de arrendamiento verbal? El problema de los contratos de arrendamiento verbales es que pueden ser difíciles de aplicar. Si surge una disputa, un tribunal tendría que escuchar las pruebas y decidir qué versión de la historia aceptar. Si hay un acuerdo escrito, los tribunales suelen estar obligados a mantener los términos del acuerdo escrito aunque no les gusten. Algunas jurisdicciones exigen que todo contrato que tenga que ver con la tierra o con un interés en la misma se haga por escrito para que sea ejecutable.

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Términos típicos de los arrendamientos comerciales que todo el mundo debería conocerDurante su búsqueda de un espacio comercial, seguro que se ha encontrado con mucha jerga inmobiliaria comercial, pero no debe preocuparse. No tiene que saberlo todo.Este blog cubrirá los aspectos básicos de los arrendamientos comerciales, incluyendo las estructuras de arrendamiento más comunes, las cláusulas de arrendamiento más importantes y las condiciones de entrega más comunes de los arrendamientos comerciales.Al final de esta lectura, no lo sabrá todo sobre los arrendamientos comerciales, pero sabrá lo suficiente para ser peligroso.

Durante su búsqueda de espacios comerciales, seguro que se ha encontrado con mucha jerga inmobiliaria comercial, pero no debe preocuparse. No es necesario que lo sepas todo. He aquí algunos de los términos inmobiliarios comerciales más típicos que todo el mundo debería conocer.

Los inmuebles comerciales pueden entregarse a un inquilino en diversas condiciones. El estado en el que se entrega un espacio se clasifica por la cantidad de mejoras y comodidades que tiene el espacio antes de ser alquilado.

Este formulario, similar a una carta de intención, es un “cuestionario” de plantilla, por así decirlo, al que los propietarios responden con más información sobre un sitio para los usuarios potenciales.RFP son a menudo presentados por los inquilinos que están alquilando el espacio, pero también podría ser utilizado en un escenario de condominio comercial para la venta, también.

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El alquiler de locales comerciales, aunque también se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, no sigue exactamente las mismas reglas que se aplican al alquiler de viviendas. Debido a la importancia de la actividad comercial que se desarrolla en estos establecimientos y a la mayor flexibilidad en el régimen de arrendamiento, es fundamental redactar un contrato de alquiler que proteja adecuadamente nuestras necesidades. Y para ello, lo mejor es buscar el asesoramiento de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario y Societario.

El arrendamiento de un local comercial se considera un alquiler para uso distinto al de la vivienda. Es el régimen aplicable a talleres, naves industriales, centros culturales o asistenciales… en definitiva, el que utilizaremos cuando el objeto del inmueble arrendado sea el desarrollo de una actividad profesional, industrial o comercial.

Hay que tener en cuenta que, aunque este tipo de alquileres están sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la aplicación de la ley es más laxa que en el caso de los alquileres para uso residencial. Así, sólo dos cláusulas son obligatorias:

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El arrendador es responsable de todos los aspectos de salud y seguridad que figuran en el contrato (por ejemplo, en las zonas comunes). Usted debe tomar medidas razonables para asegurarse de que el propietario cumple con estas responsabilidades.

Cuando te mudes, es posible que tengas que pagar ciertas reparaciones o devolver la vivienda al estado en que estaba cuando la alquilaste por primera vez. Las reparaciones que tendrás que hacer se llaman “dilapidaciones” y deben estar escritas en el contrato de alquiler.

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