Sentencias sobre gastos hipotecarios

calculadora de deducción de intereses hipotecarios

El jueves 16 de julio de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró que los bancos de la UE deben devolver el dinero relacionado con los gastos hipotecarios que fueron considerados como cláusulas «abusivas». Aquí te explicamos quién puede reclamar estas cantidades y cómo hacerlo.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictaminado que los bancos de su jurisdicción tienen que devolver todos los gastos de las cláusulas declaradas «abusivas» con carácter retroactivo. Con esta sentencia, contradicen directamente la decisión tomada por el Tribunal Supremo español que sólo declaraba que los bancos debían devolver el 50% de las cantidades devengadas por estas cláusulas. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya había dictaminado que determinadas cláusulas pueden ser examinadas por un juez y declaradas abusivas.

Aquí vamos a proyectar la cantidad de gastos relacionados con tu hipoteca que puedes esperar que te devuelvan en una hipoteca media. Para una hipoteca de 100.000 euros, por ejemplo, los gastos a reclamar ascenderían a unos 2.000 euros.

Tras conocer la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, quienes quieran reclamar los gastos en Mallorca, Menorca e Ibiza deberán acudir a la entidad financiera con la que tienen la hipoteca. Se pondrán en contacto con ellos y se reclamarán los gastos.

límite de la deducción de los intereses hipotecarios 2021

De acuerdo con la última sentencia del Tribunal Supremo del 16 de octubre de 2018, la jurisprudencia da un giro de 180 grados, permitiendo que más de 6 millones de hogares afectados puedan demandar a las entidades financieras y recuperar el importe pagado por el impuesto de actos jurídicos documentados.

Es importante guardar todas las facturas como la notarial, la del registro de la propiedad, la de la administración, la de la tasación y, sobre todo, el modelo 600 del impuesto de actos jurídicos documentados de la transmisión de la propiedad, para determinar y reclamar las cantidades pagadas al firmar la hipoteca.

«Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los impuestos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, rectificación, tramitación de las escrituras, modificación -incluida la división, segregación, o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reembolsos derivados de los mismos, así como la constitución, mantenimiento y cancelación de todas las garantías, estando también a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria está obligada a tener en vigor…»

límite de la deducción de los intereses hipotecarios en 2020

Un juez de Ceuta ha decidido presentar una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) para que se pronuncie sobre si las últimas sentencias del Tribunal Supremo español, por las que se reparten los gastos de formalización de las hipotecas entre el banco y el cliente, son contrarias al Derecho de la Unión Europea y a su jurisprudencia, en cuanto a la protección de los consumidores sobre las cláusulas abusivas.

Al juez le surgen dudas sobre cómo tratar el tema, pues aunque ya se advirtió que este tipo de cláusulas son nulas, cómo es posible que el Tribunal Supremo vuelva a dar la razón a los bancos y permita el reparto de los gastos relacionados con la hipoteca entre el prestamista y el prestatario.

En definitiva, lo que el juez pretende es un pronunciamiento expreso sobre la adecuación o no al Derecho de la Unión Europea para moderar o distribuir los gastos de constitución de un préstamo hipotecario una vez declarada la nulidad de la cláusula que los imponía.

hoja de cálculo de la limitación del interés hipotecario

Un préstamo hipotecario suele tener un tipo de interés más bajo y un plazo de amortización más largo en comparación con el crédito al consumo. Sin embargo, si no cumple sus obligaciones de reembolso y su hipoteca ha sido garantizada con su propiedad, los prestamistas pueden embargar y revender su casa para pagar el préstamo.

En principio, también puede obtener un préstamo hipotecario de prestamistas con sede en otros países de la UE; sin embargo, su país de residencia, el lugar donde trabaja o la ubicación de la propiedad pueden influir en la forma en que el prestamista evalúa su solicitud.

Los prestamistas suelen negarse a conceder hipotecas para propiedades situadas en otros países, o a personas cuya fuente de ingresos o lugar de residencia no está en el país donde se encuentra el banco. Sin embargo, no pueden discriminar a los ciudadanos de la UE sólo por su nacionalidad.

Es aconsejable comparar las ofertas de diferentes prestamistas antes de tomar una decisión sobre un préstamo hipotecario. Al hacer una oferta vinculante, el prestamista también tiene que entregarle la Ficha de Información Normalizada Europea (ESIS). Este documento estándar está diseñado para ofrecerle la mejor visión general posible de las condiciones del crédito hipotecario que se le ofrece.

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