Se puede vender un local estando alquilado

Venta de una vivienda ocupada por el inquilino durante el covid

Tienes derecho a permanecer en la vivienda durante todo el plazo fijado. El propietario que adquiere la vivienda está obligado a aceptar al inquilino en funciones al menos hasta que termine el plazo fijo. El propietario puede seguir utilizando los procedimientos de desahucio contra ti, pero tiene que seguir las normas establecidas. Puedes leer más sobre el desahucio a continuación.

Como inquilino, también tienes derecho a disfrutar pacíficamente de la vivienda alquilada. Los inquilinos son libres de cerrar la puerta a todo aquel que no quieran en su casa.  No está obligado a dejar entrar a los agentes inmobiliarios, a los posibles compradores o a otras personas para que los vean. El arrendador puede enviarle un aviso de 24 horas para que realice una inspección personal del inmueble. Sin embargo, puedes negarles la entrada. De hecho, sin una orden judicial, puede incluso cerrar la puerta a la policía. Los propietarios pueden entrar en caso de emergencia, como incendios o fugas de gas.

Los inquilinos tienen derecho a vivir en un entorno seguro y protegido. Cualquier problema de reparación debe ser comunicado al propietario o al gestor. A su vez, ellos (el casero o el agente gestor) deben atender las reparaciones a su debido tiempo. Independientemente de la venta de la vivienda, deben hacerse cargo de la reparación y el mantenimiento. Así lo establece la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1985. Los propietarios pueden ser considerados responsables ante los tribunales si permiten que la propiedad se vuelva insegura o peligrosa para los inquilinos.

  Condena en costas en segunda instancia

El inquilino se niega a marcharse cuando se vende la casa

Puede avisar a sus inquilinos de que desea recuperar la posesión y vender la vivienda como vacíaSi el plazo fijo de su inquilino está a punto de expirar, o si tiene un contrato de alquiler periódico y no ha firmado un nuevo contrato de alquiler después de que su plazo fijo haya expirado, puede emitir un aviso de la sección 21 para recuperar la posesión de su propiedad. Debido a la pandemia, los periodos de notificación de la sección 21 han cambiado, y ahora debe avisar a su inquilino con un mínimo de cuatro meses de antelación para recuperar la posesión de su propiedad.Esto significa, por ejemplo, que si a sus inquilinos les quedan ocho meses de su contrato de duración determinada, tendrá que esperar cuatro meses antes de emitir una notificación de la sección 21.Los pros y los contras de vender con inquilinos en activoPros de los inquilinos en activo-

Independientemente de a quién se lo vendas, tendrás que llevar a cabo una serie de trámites administrativos, entre los que se incluyen la entrega al comprador de los documentos de Derecho al Alquiler, los certificados de seguridad eléctrica y de gas, el contrato de arrendamiento de tu inquilino y los inventarios. También tendrá que organizar la transferencia de la fianza de su inquilino a nombre del nuevo propietario. ¿Cómo afecta un inquilino a la valoración de la propiedad? Muchos propietarios verán la oportunidad de comprar una propiedad con inquilinos ya en su lugar como una gran inversión y pueden estar dispuestos a pagar un buen precio para tener buenos inquilinos y un contrato de arrendamiento de duración determinada (AST) bien gestionado.

  Palabras derivadas de consejo

¿con cuánto tiempo de antelación tiene que avisar el propietario cuando vende la vivienda?

Según Amy Sanderson, jefa de gestión de inversiones inmobiliarias de LJ Hooker, tu contrato de alquiler actual (que también se conoce como contrato de arrendamiento) sigue siendo válido cuando el propietario pone su vivienda en el mercado.  Y lo sigue siendo después de la venta, lo que significa que no tienes que mudarte de la propiedad si ésta cambia de manos.

«Si tienes un contrato de duración determinada, pero quieres mudarte porque la propiedad se vende, puedes terminar el contrato de alquiler antes de tiempo de mutuo acuerdo con el propietario», dice.

Mientras tanto, Sanderson afirma que los inquilinos «están obligados a hacer todos los esfuerzos razonables para acordar una hora y un día adecuados para la muestra» y también deben mantener la propiedad en un «estado razonable de limpieza».

Sí, las reparaciones y el mantenimiento pueden llevarse a cabo durante la pandemia. El propietario, el agente o la persona autorizada pueden llevar a cabo reparaciones durante este tiempo, pero tendrán que asegurarse de que siguen las directrices sanitarias locales de su zona.

Si compras una casa con inquilinos puedes echarlos durante la covid

Vender una casa con un inquilino puede ser una situación compleja para el administrador de la propiedad. La gestión de las necesidades del propietario, del agente de ventas y de los derechos del inquilino requiere un acto de equilibrio para garantizar el cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Residenciales y Alojamiento de 2008 (la Ley).

  Fundación personas y empresas

La Autoridad de Arrendamientos Residenciales (RTA) anima a los administradores/propietarios de inmuebles a planificar con antelación y a tener en cuenta cómo se venderá un inmueble para evitar disputas entre las partes y actos de incumplimiento. El administrador/propietario debe garantizar que el inquilino disfrute tranquilamente de su vivienda de alquiler durante el proceso de venta.

Antes de ofrecer un contrato de alquiler a un inquilino, es importante entender las necesidades e intenciones del propietario. Si un propietario tiene la intención de vender la propiedad mientras el contrato de arrendamiento está en vigor, el administrador de la propiedad/agente de ventas tiene la responsabilidad de avisar al propietario de que un contrato de arrendamiento de duración determinada tiene prioridad sobre la venta de la propiedad. El contrato de arrendamiento debe cumplirse si se vende la propiedad.