Precontrato de alquiler de local

Plantilla de contrato de prearrendamiento

Al considerar la posibilidad de alquilar un espacio para su empresa o negocio, es esencial tener en cuenta las posibles condiciones del contrato de arrendamiento. Una forma útil de hacerlo es mediante la redacción de un preacuerdo con su futuro arrendador durante las negociaciones del contrato. En este artículo se detalla lo que es un acuerdo de intenciones y se describen los términos clave que se deben incluir cuando se firma un acuerdo de este tipo.

Por lo general, en el caso de una HOA de arrendamiento, serán el arrendador y el inquilino. Sin embargo, en una HOA también pueden participar otras partes. Por ejemplo, si otra persona o entidad comercial es propietaria del edificio que usted desea arrendar, o tiene la intención de que otra persona sea responsable de los costes que conlleva el arrendamiento del edificio, también debe incluirse en la HOA.

Una cláusula de revisión del alquiler proporciona al propietario y al inquilino de un inmueble la posibilidad de modificar el alquiler del mismo para reflejar el valor actual de mercado de dicho inmueble. Si incluye una cláusula de este tipo en su HOA, debe detallar qué método de revisión adoptará y las fechas de revisión del alquiler.

Contrato de prearrendamiento

¿En qué se diferencia un contrato de arrendamiento comercial de un contrato de arrendamiento residencial? Un contrato de arrendamiento comercial es utilizado por un inquilino para alquilar un espacio para un negocio, mientras que un contrato de arrendamiento residencial es utilizado por un inquilino para alquilar una casa o un espacio para residir personalmente. Los arrendamientos comerciales suelen considerarse contratos entre personas de negocios bien informadas. En consecuencia, los inquilinos de inmuebles comerciales disponen de menos protección gubernamental que los de inmuebles residenciales. Dado que las partes son personas de negocios con conocimientos, la creencia subyacente es que deben ser capaces de negociar los términos del contrato de arrendamiento a su gusto. En consonancia con esta idea, las partes de un contrato de arrendamiento comercial suelen tener mayor poder de negociación y más capacidad de negociación que las partes de un contrato de arrendamiento residencial.

  Stc 661995

¿Por qué no es suficiente un contrato de arrendamiento verbal? El problema de los contratos de arrendamiento verbales es que pueden ser difíciles de aplicar. Si surge una disputa, un tribunal tendría que escuchar las pruebas y decidir qué versión de la historia aceptar. Si hay un acuerdo escrito, los tribunales suelen estar obligados a mantener los términos del acuerdo escrito aunque no les gusten. Algunas jurisdicciones exigen que todo contrato que tenga que ver con la tierra o con un interés en la misma se haga por escrito para que sea ejecutable.

Significado del prearrendamiento

Los contratos de alquiler de duración determinada (219,9 KB PDF) tienen una duración específica, por ejemplo 12 meses, e incluyen la fecha de finalización del alquiler. Si el inquilino se muda antes de esa fecha, es posible que tenga que pagar los costes de la ruptura del contrato. El inquilino o el propietario deben comunicar a la otra persona si el contrato de alquiler finaliza (y no se renovará) al menos 28 días antes de la fecha de finalización. Si nadie avisa, el contrato se mantiene como un contrato periódico. Prórroga de un contrato de duración determinadaEl arrendador puede notificar por escrito al inquilino la prórroga del contrato (258.8 KB PDF) si quiere prorrogar el contrato de duración determinada. Otra opción es firmar un nuevo contrato de arrendamiento. El alquiler puede aumentar con cualquiera de las dos opciones si no se ha producido un aumento durante 12 meses.Contrato de corta duraciónLos contratos de corta duración son contratos de arrendamiento de hasta 90 días. Las demás condiciones son las mismas que las de un contrato tradicional de duración determinada. El propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito de un contrato de corta duración (149,5 KB PDF), así como un contrato de arrendamiento. Ambos documentos deben ser firmados por el propietario y el inquilino.

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Mobiliario de precarga

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  Que es una quita de la deuda

Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador -el dueño de la propiedad o propietario- pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.

No todos los contratos de arrendamiento están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes: el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.