Contrato de intermediación y de gestión de vivienda para su arrendamiento

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En los Países Bajos se pueden alquilar tanto viviendas sociales como privadas (no subvencionadas). Las normas se aplican tanto al inquilino como al propietario. Se refieren a la seguridad de la tenencia, el alquiler, los aumentos de alquiler, el mantenimiento, los gastos de servicio, etc. Los inquilinos de viviendas sociales con bajos ingresos tienen derecho a un subsidio de vivienda si su alquiler es relativamente alto.

Las viviendas se alquilan mediante un contrato de arrendamiento. El contrato establece los términos y condiciones acordados por el inquilino y el propietario. En él se indica el importe del alquiler y si el arrendamiento es de duración determinada o indefinida. Debe incluir:

No es necesario que el contrato de alquiler sea por escrito. Un acuerdo verbal también es válido, pero es más difícil de probar. Si quieres firmar un contrato oral, deberás ir acompañado de un testigo.

Un contrato de alquiler puede ser de duración determinada o indefinida. Un contrato de duración determinada incluye una fecha final. ¿Tiene un contrato de alquiler de duración determinada de hasta 2 años (para una vivienda independiente) o de hasta 5 años (para una vivienda no independiente)? Si el contrato se celebró a partir del 1 de julio de 2016, tu arrendamiento finalizará automáticamente en la fecha final especificada en el contrato. El arrendador debe confirmarlo por escrito al menos un mes -pero no más de tres- antes de que finalice el arrendamiento. Como inquilino, también puedes rescindir el contrato antes de la fecha final.

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Este último le permitirá obtener un compromiso firme del inquilino, del mismo modo que si se tratara de una decisión judicial. El contrato de alquiler puede entonces llevarse a cabo, en todas sus condiciones, sin necesidad de una decisión judicial.

Por otra parte, la seguridad del propietario también está en juego, ya que cada tipo de arrendamiento se rige ahora por diversas leyes y reglamentos obligatorios. Algunos incumplimientos están penalizados y cada vez se busca más la responsabilidad de los propietarios.

Si el alojamiento está situado en un municipio en las llamadas zonas tensas, el alquiler inicial ofrecido a un nuevo inquilino debe ser (con algunas excepciones) idéntico al aplicado al inquilino anterior. Sólo es posible un aumento dentro del límite de la variación del índice de referencia del alquiler (IRL) si no se ha aplicado en los últimos 12 meses.

Salvo algunas excepciones (principalmente en el caso de alquileres claramente infravalorados), el aumento anual de la renta (en la fecha acordada entre las partes o, en su defecto, en la fecha de aniversario del contrato) sólo es posible si está expresamente previsto en el contrato de alquiler.

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En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses de antelación, independientemente del plazo de alquiler acordado. Además, los inquilinos no pueden asumir que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ninguna notificación formal del propietario.

¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación.    Más información sobre la notificación

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